به نام خدا
نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمانها
(اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک)
در صورتی که ملک همتراز همکف خیابان نبود و بیش از 20 سانتیمتر اختلاف ارتفاع داشت(مبنا فرض میشود) افزایش بیش از 20 سانتیمتر موجب کاهش ارزش ملک میشود.
ضریب کاهش ارزش واحدهای زیر تراز صفر (بدون آسانسور)
ضریب کاهش=N^2×%1.25
N تعداد پله (از تقسیم اختلاف تراز بر 20 سانتیمتر)
مثال: ارزش آپارتمان با اختلاف از تراز مبنا خیابان 60 سانتیمتر نسبت به آپارتمان همکف ؟
0.02÷0.06=3
و ضریب کاهش = ^232×1.25%=11.25%
نکات:
1)حداکثر ضریب کاهش به 20 تا 30 درصد محدود میگردد.
2)در آپارتمان، زیرزمین از سقف امکان نور را فرض کرده ایم.
3)اگر آسانسور داشت تا 50% ضریب را کاهش میدهیم.
4)وجود موتورخانه و تاسیسات با صدا باعث کاهش و نیز عرض پله کمتر از 90 یا بیشتر با افزایش و کاهش مبلغ ارزیابی میشود.