املاک سهل البیع یعنی چی؟

به نام خدا

 

املاک سهل البیع یعنی چی؟

 

یعنی ملک دارای قید (محدودیت) نبوده و به راحتی و مدت کم (مانند یک هفته عرف محل) و مبلغ متعارف قابل خرید و فروش و انتقال بوده و قابلیت بیشتری نسبت به املاک مشابه در فروش دارند و اجرای احکام آن‌ها آسان است.

 

ملک یا زمین اگر در طرح‌های عمومی و دولتی مثل افزایش و تعریض گذر باشد (و بقیه زمین قابل استفاده نباشد یا زمین زیادی در طرح باد) و یا در مزایده و یا خارج از محدوده یا در انواع حریم (رودخانه و دکل برق) باشد، یا مشاعی (مثلا 400متر مشاع از 800متر زمین)، یا با داشتن حقوق انتفاعی (عمری، سکنی، رقبی) یا ورثه‌‌ای بودن، و نیز با قیود نامشهود که به فروش نرود یا متعلق به دیگری باشد (در تجاری وجود حق سرقفلی و کسب یا پیشه متعلق بغیر) و دارای مستاجر، یا در تصرف (و یا اجازه ورود ندهد) و دارای معارض یا بازداشتی یا مصادره‌ای (اکثرا با فرمان ستاد اجرایی امام (ره) یا با حکم دادگاه مالکیت از برخی سلب شده، یا سند نداشته) باشد یا سندی شش دانگ نباشد (دو دانگ باشد) یا نقشه محل جابجا پیاده شده باشد، ملک با گذر بسیار کم عرض، مساحت بنا مازاد از سند یا دارای خلاف شهرداری، ویا شاید بدون سند و یا اوقافی باشد و اعیان خاص مانند تجاری داشته باشد یا شرایط ضمن عقد داشته یا املاک بسیار بزرگ (مانند کارخانه های سیمان و صنعتی، برق) که مشتری خاص و سرمایه کلان نیاز دارند و یا کاربری نداشته و یا موات باشد و نیز کاربری خدماتی یا آموزشی (مثل جایگاه پمپ بنزین، درمانگاه و مدارس) و اعیان گران شبه کاخ و برخی املاک روستایی (که فقط خریدار بومی دارند) و غیره، ملک سهل البیع نمی‌باشد.