سن ساختمان چطور محاسبه می‌شود و چه کاربردی دارد؟

پایه و مبنای محاسبه سن ساختمان چیست؟ در حال حاضر بزرگ‌ترین اختلافی که بین فروشندگان و خریداران ساختمان وجود دارد همین تعیین سن ساختمان است. پیش از آن که اقدام به خرید خانه بکنید توصیه ما به شما مطالعه دقیق اطلاعاتی در رابطه با سن ساختمان است. لطفاً به واژه و اصطلاحات زیر دقت فرمایید. سن واقعی ساختمان با توجه به نظر کارشناسان، سن واقعی یک ساختمان در واقع با اولین پی ریزی و تشکیلفونداسیون آغاز شده  و مبنای محاسبه سن واقعی ساختمان تاریخ صدور جواز  یا پروانه ساختمانی است. سن بهره برداری ساختمان تعیین سن ساختمان چه کاربردی دارد؟
ادامه مطلب

مالک چه زمانی و چطوری میتونه حکم تخلیه بگیره؟

مالک چه زمانی و چطوری میتونه حکم تخلیه بگیره؟ در چه زمانی می‌توان حکم تخلیه گرفت؟ زمانی که مدت اجاره در قرارداد به اتمام رسیده باشد، ولی مستأجر همچنان در ملک باقی مانده و آن را تخلیه نمی‌کند. با گذشت سه ماه از موعد پرداخت اجاره‌بها، مستأجر هیچ مبلغی را به موجر پرداخت نکرده باشد. مستأجر از ملکی که اجاره کرده است، در مواردی که غیر مشروع است استفاده کند. مستأجر ملکی را که اجاره کرده است، به شخص دیگری انتقال داده باشد. مدارک لازم برای گرفتن حکم تخلیه
ادامه مطلب

هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده مالکه یا مستاجر؟

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت  آن هستند. مشکل از آن‌جا شروع می‏‌شود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید. در قانون بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.
ادامه مطلب

بیمه ساختمان داری؟

 به نام خدا بیمه ساختمان و اهمیت آن در ساخت و سازها از منظر قوانین مقررات ملی ساختمان آشنایی با وظایف و نحوه انتخاب مجری ساختمان براساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (نظامات اداری) برای طراحی و اجرای ساختمان طبق ضوابط مقررات ملی ساختمان، حضور و همکاری مهندسین طراح، مجری و ناظر در طی مراحل ساخت طبق مسئولیت های مندرج در مقررات ملی ساختمان الزامی است. در این مطلب به …
ادامه مطلب

5 نکته ای که قبل از خرید خونه باید توجه کنیم؟

خرید خانه برای هر شخصی یکی از مهم ترین اتفاق های زندگی است و از جمله پر چالش ترین کارهایی است که همه افراد به نوعی با آن سر و کار دارند. قطعا اگر اولین خانه ای باشد که خریداری می کنید، به سختی این کار می افزاید. در فصل تابستان بازار مسکن به تکاپو زیادی می افتد و همه افراد تلاش می کنند خانه مورد نظر خود را مطابق با معیارهای مناسب پیدا کنند.
ادامه مطلب

املاک سهل البیع دارای چه ویژگی‌هایی هست؟

به نام خدا املاک سهل البیع دارای چه ویژگی‌هایی هست؟ اصلا کلمه سهل البیع یعنی چی؟ ملک ما سهل البیع هستش؟ یعنی ملک دارای قید (محدودیت) نبوده و به راحتی و مدت کم (مانند یک هفته عرف محل) و مبلغ متعارف قابل خرید و فروش و انتقال بوده و قابلیت بیشتری نسبت به املاک مشابه در فروش دارند و اجرای احکام آن‌ها آسان است.   سهل البيع به معني «فروش …
ادامه مطلب

حق کسب و پیشه یعنی چی؟

به نام خدا سلام به همه‌ی همراهان همیشگی الوخونه، توی این پست قراره درمورد حق کسب و پیشه و نحوه دریافت اون و قوانین مربوط به اون صحبت کنیم. البته نکات مربوط به حق کسب و پیشه بسیار زیاد بوده و ما سعی کردیم که مختصر و مفید به اون بپردازیم.   به طور کلی حق کسب و پیشه به معنای شهرت تجاری و قدرت جذب مشتری توسط مستاجر یک ملک تجاری …
ادامه مطلب

دریافت اطلاعات شهرسازی ملک رایگان و سریع

به نام خدا دریافت اطلاعات شهرسازی ملک رایگان و سریع برای یافتن شماره شناسایی ملک خود می‌توانید از نقشه تهران استفاده کنید. معرفی قسمت بسیار کار راه انداز وبسایت تهران من برای شهروندان شهر تهران همه این جواب ها را در ویدیوی این پست مشاهده کنید برای مشاهده تمامی ویدیوها لوگوی آپارات را کلیک کنید: مشاهده ویدیو .
ادامه مطلب

آشنایی با ابزار پایدارسازی گودبرداری (قسمت دوم)

 به نام خدا آشنایی با ابزار پایدارسازی گودبرداری (قسمت دوم)   دستگاه حفاری دریل واگن دریل واگن نوعی از دستگاه های حفاری ضربه ای است که مجموعه پاورهد از طریق واگن به دکل نصب شده و بر روی دکل بالا و پایین می شود. مجموعه دکل و پاور هد بر روی دو نوع زیربندی که شامل چرخ شنی و چرخ لاستیکی است مونتاژ می شود. برای تسریع در اجرای پروژه …
ادامه مطلب

سرقفلی یعنی چی؟

به نام خدا اصطلاح  سرقفلی یعنی چی؟ فرق بین "سرقفلی" و " حق کسب و پیشه" چیست؟   انواع سرقفلی سرقفلی را عموما به دو نوع تقسیم می‌کنند: سرقفلی مجازی و سرقفلی واقعی. تعریف حق سرقفلی (سرقفلی واقعی) حق سرقفلی به نوع کسب‌وکار ارتباطی ندارد و مربوط به استعداد و امکانات محل کسب است. فرض کنید پاساژ جدیدی ساخته شده باشد، مغازه‌های آن پاساژ فقط حق سرقفلی دارند. به این …
ادامه مطلب