فروش ملک و وکالت بلاعزل

به نام خدا وکالت بلاعزل برای فروش به همراه مبایعه نامه رسمی و نیز تصرف، حقی برای مالکیت خریدار ایجاد می‌شود که حتی با فوت مالک نیز می‌تواند سند رسمی تقاضا شود و الزام برای تنظیم سند دریافت کند (تاریخ مبایعه نامه و دو شاهد و توضیحات مبایعه نامه موثرند، تاریخ درج شده در موقع رفع توقیف مال ناشی از خطر طلبکاران، موثر است) و وجه التزام در آن زمان …
ادامه مطلب

چرا باید از کارشناس استفاده کنیم؟

عموم افرادی که اقدام به خرید ملک می‌کنند از مهارت و تخصص کافی در خرید ملک برخوردار نیستند. خرید ملک بصورت کاملا تخصصی به دو بعد اصلی فنی و حقوقی و بعد فرعی منطقه تقسیم می‌شود. میزان مبلغی که از بابت خرید و یا فروش یک ملک رد و بدل می‌شود جمیع این بررسی‌ها بوده و هیچگاه نمی‌توان به یک بعد آن تکیه کرد. به همین دلیل بهتر است ریسک خرید و یا فروش این نوع کالا (سرمایه‌ای بسیار زیاد) را به حداقل رسانه و از کارشناس متخصص این حوزه که کاملا بی‌طرفانه به بررسی می‌پردازد و ارزش واقعی و اصالت ملک را بررسی می‌کند بسپارید.
ادامه مطلب

در هنگام بازدید از ملک به چه نکاتی دقت کنیم؟

به نام خدا در هنگام بازدید از ملک به چه نکاتی دقت کنیم؟   بازدید کلی سازه ساختمان گاهی اوغات ممکن است بر روی دیوارها، ترک های کوچک و مویی مشاهده شود، اما نکته‌ای که مشکل‌ساز می‌شود ترک‌های بزرگ و در محل‌های سازه‌ای است. اگر در هنگام بازدید از یک ملک متوجه ترک‌های بزرگ و غیرعادی شدید حتما با مالک در رابطه با این موضوع صحبت کنید و برای اطمینان …
ادامه مطلب

مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان

به نام خدا مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان   الف)مساحت ساختمان با توجه به ساختمان‌های عرف در منطقه مورد ارزیابی ب)کیفیت ساخت مجتمع ج)موقعیت ساختمان و تعداد واحد در طبقات د)محل استقرار آپارتمان مورد ارزیابی هـ)تعداد پارکینگ و مشخصات اجرایی آن و)مساحت انباری ز)امکانات رفاهی استخر، سونا، جکوزی، سالن اجتماعات، آسانسور و... ح)قدمت بنا و نحوه بازسازی   شما چه نکاتی رو مد نظر می‌گیرید؟ برای ما اینجا کامنت کنید …
ادامه مطلب

ارزیابی املاک خارج از محدوده شهر (باغ ویلا یا خانه باغ)

ارزیابی املاک خارج از محدوده شهر (باغ ویلا یا خانه باغ) برای ارزیابی املاک خارج از محدوده باید به مواردی جدا از ساختمان‌ها و ویلاهای مسکونی در داخل شهر تفاوت بسیاری دارد که به اختصار در این پست به آن اشاره می‌شود. باغ ویلا مسکونی با معیارهای زیر ارزیابی می‌شود: الف) کنترل حدود اربعه-اگر هیچ گونه مدرکی نبود با رسم کروکی و توضیح آن در صورت نیاز بهره از کارشناس ثبتی ب) چاه و قنات مجوز مجوز دار، دیوارکشی، محوطه سازی، اعیان، قرارگیری در مسیر، کاربری مجاز و... ج) ارزش چاه آب مجوز دار، درختان، منبع سوخت غیرسازه‌ای و مشابه توسط کارشناس کشاورزی ارزیابی می‌شود. د) خدمات ورود به محدوده
ادامه مطلب

اثر تعداد نبش(بر) املاک بر روی ارزیابی

اثر تعداد نبش(بر) املاک بر روی ارزیابی اثر تعداد معابر یا وجوه مختلف (بر یا نبش) عرصه در ارزیابی قطعا تعداد معابر(نبش یا بر) بر روی ارزیابی املاک تاثیر مستقیم دارد، در این پست می‌خواهیم برای هر یک از شرایطی که امکان دارد بر روی هر املاکی تاثیر داشته باشد ضرایبی را پیشنهاد دهیم. قطعا تمامی املاک دارای یک بر بوده پس در جدول ارائه شده ما ضریب پایه را برای املاکی با تعداد بر یک برابر 1 درصد قرار می‌دهیم و به تناسب و مطالعات میدانی ضرایب را پیشنهاد داشته شده است.
ادامه مطلب

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها (اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک)

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها (اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک) در صورتی که ملک همتراز همکف خیابان نبود و بیش از 20 سانتیمتر اختلاف ارتفاع داشت(مبنا فرض می‌شود) افزایش بیش از 20 سانتیمتر موجب کاهش ارزش ملک می‌شود. ضریب کاهش ارزش واحدهای زیر تراز صفر (بدون آسانسور) 1)حداکثر ضریب کاهش به 20 تا 30 درصد محدود می‌گردد. 2)در آپارتمان، زیرزمین از سقف امکان نور را فرض کرده ایم. 3)اگر آسانسور داشت تا 50% ضریب را کاهش می‌دهیم. 4)وجود موتورخانه و تاسیسات با صدا باعث کاهش و نیز عرض پله کمتر از 90 یا بیشتر با افزایش و کاهش مبلغ ارزیابی می‌شود.
ادامه مطلب

اعیان یعنی چی؟

ارزش اعیان یعنی چی؟ اعیان یعنی هرآنچه روی زمین ملک (غیرمنقول) است بدون لحاظ زمین خالی (عرصه) که در جابجایی توام با کندن و خرابی است. شامل: راه دسترسی اختصاصی (آسفالت)، دیوار، انشعابات، کاربری، چاه و قنات آب، درخت، حیاط و محوطه سازی، لابی، بنا ساختمان و تاسیسات، فضای سبز، اتاقک ژنراتور و ایستگاه گاز، اتاقک نگهبانی ورودی مجتمع ملک و غیره. تعیین ارزش اعیان برای موارد از جمله موضوعات زیر انجام می‌شود: 1)تعیین خسارت اعیانی ناشی از خاکبرداری و یا نشست بنای ساختمان 2)تعیین اعیان در مورد قراردادهای ساختمانی و قراردادهای مشارکت در ساخت 3)ارزیابی تعیین قیمت عرصه و اعیان 4)موارد دیگر...
ادامه مطلب

آشنایی با انواع کاربری ملک

آشنایی با انواع کاربری ملک عنواین مختلف کاربری ملک (نحوه استفاده از زمین) شامل: مهم‌ترین کاربری‌ها شامل اداری، مسکونی، تجاری، صنعتی، انبار، کارگاه، باغات(مسکونی/میوه)، کشاورزی و فاقد کاربری و غیر می‌باشد که توسط کمیسیون ماده 5 یا طرح تفصیلی مشخص می‌شود (که اکثرا با کد نوسازی ملک از سایت شهرداری تهران، قابل رویت و استعلام است).
ادامه مطلب

تعریف ارزیابی علمی ملک و کارشناس ارزیاب

ارزیابی علمی است که در آن ارزش موضوعی براساس اطلاعات و یافته‌های مختلف نسبت به موقعیت و زمان تعیین می‌شود. خصوصیات ارزیاب: ارزیاب همانند داور، فردی بی‌طرف، سلیم النفس، دقیق و نکته سنج و قاطع بوده و تابع اغراض شخصی دیگران قرار نمی‌گیرد. ارزیاب همواره خود را با قیمت‌ها و نوسانات بازار تطبیق داده و عوامل تاثیرگذار را شناسایی می‌کند و اطلاعات کافی و نمای دقیق از ملک مورد بازدید را با مستندات ارائه می‌کند به نحوی که هیچگونه شبهه و تردیدی برای تضمیم ایجاد نشود.
ادامه مطلب