انواع کاربری ملک‌ها

انواع کاربری ملک‌ها با نگاهی به انواع ساختمان‌هایی که در اطرافتان وجود دارد قطعاً تا به ‌حال این سؤال در ذهنتان ایجاد شده است که چگونه برخی از ساختمان‌ها جهت سکونت و برخی دیگر به‌عنوان ساختمان‌های تجاری، اداری، کشاورزی، ورزشی و انواع دیگر شناخته ‌شده‌اند. کاربری ساختمان و مجوز شهرداری این مسئله را تعیین می‌کند و شامل کاربری مسکونی کاربری تجاری و فاقد کاربری است. به‌طور خلاصه می‌توان گفت که نحوه‌ی استفاده از یک ملک یا ساختمان، که بر مبنای طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ساختمان و فعالیت‌های شهری اطراف آن مشخص می‌شود، کاربری ساختمان گویند. ارزیابی ملک، ارزیابی املاک، ارزیابی
ادامه مطلب

نکات مهم در حین عقد قرارداد بازسازی ملک + نمونه قرارداد

مشخصات کامل شرکت بازسازی خانه را اخذ کنید.(نام نام خانوادگی کامل، کد ملی، آدرس کامل محل سکونت، آدرس محل کار در قرارداد بازسازی منزل قید نمایید که چه کسی مسئول خارج نمودن نخاله ها و مصالح بوده و همچنین در چه مدت زمانی می بایست آنرا خارج نماید و مسئول پرداخت هزینه های این بخش جه کسی است. در قرارداد بازسازی خانه به صورت شفاف مشخص نمایید که چه کسی مسئولیت خرید مصالح ساختمانی، اجناس و لوازم مورد نیاز را خواهد داشت. در صورتیکه تامین کننده و یا خریدار اجناس و اقلام، پیمانکار بازسازی باشد، می بایست کیفیت، برند و سقف قیمت جنس یا کالا توسط طرفین مشخص شده و پیوست قرارداد بازسازی شود
ادامه مطلب

سن ساختمان چطور محاسبه می‌شود و چه کاربردی دارد؟

پایه و مبنای محاسبه سن ساختمان چیست؟ در حال حاضر بزرگ‌ترین اختلافی که بین فروشندگان و خریداران ساختمان وجود دارد همین تعیین سن ساختمان است. پیش از آن که اقدام به خرید خانه بکنید توصیه ما به شما مطالعه دقیق اطلاعاتی در رابطه با سن ساختمان است. لطفاً به واژه و اصطلاحات زیر دقت فرمایید. سن واقعی ساختمان با توجه به نظر کارشناسان، سن واقعی یک ساختمان در واقع با اولین پی ریزی و تشکیلفونداسیون آغاز شده  و مبنای محاسبه سن واقعی ساختمان تاریخ صدور جواز  یا پروانه ساختمانی است. سن بهره برداری ساختمان تعیین سن ساختمان چه کاربردی دارد؟
ادامه مطلب

هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده مالکه یا مستاجر؟

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت  آن هستند. مشکل از آن‌جا شروع می‏‌شود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید. در قانون بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.
ادامه مطلب

قبل از بازسازی خانه چیکار کنیم؟

 به نام خدا قبل از بازسازی خانه چیکار کنیم؟ تغییر محل و یا مکان زندگی، محیط کار، و در کل فضاهایی که برای افراد تکراری است می تواند تنوع خوبی محسوب شود. اما گاهی نمی توان این تغیرات را به صورت کلی ایجاد کرد، به عنوان مثال از یک خانه به خانه ای دیگر نقل مکان کرد و یا از محله ای به محله دیگر رفت. اما می شود این …
ادامه مطلب

بیمه ساختمان داری؟

 به نام خدا بیمه ساختمان و اهمیت آن در ساخت و سازها از منظر قوانین مقررات ملی ساختمان آشنایی با وظایف و نحوه انتخاب مجری ساختمان براساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (نظامات اداری) برای طراحی و اجرای ساختمان طبق ضوابط مقررات ملی ساختمان، حضور و همکاری مهندسین طراح، مجری و ناظر در طی مراحل ساخت طبق مسئولیت های مندرج در مقررات ملی ساختمان الزامی است. در این مطلب به …
ادامه مطلب

5 نکته ای که قبل از خرید خونه باید توجه کنیم؟

خرید خانه برای هر شخصی یکی از مهم ترین اتفاق های زندگی است و از جمله پر چالش ترین کارهایی است که همه افراد به نوعی با آن سر و کار دارند. قطعا اگر اولین خانه ای باشد که خریداری می کنید، به سختی این کار می افزاید. در فصل تابستان بازار مسکن به تکاپو زیادی می افتد و همه افراد تلاش می کنند خانه مورد نظر خود را مطابق با معیارهای مناسب پیدا کنند.
ادامه مطلب

املاک سهل البیع دارای چه ویژگی‌هایی هست؟

به نام خدا املاک سهل البیع دارای چه ویژگی‌هایی هست؟ اصلا کلمه سهل البیع یعنی چی؟ ملک ما سهل البیع هستش؟ یعنی ملک دارای قید (محدودیت) نبوده و به راحتی و مدت کم (مانند یک هفته عرف محل) و مبلغ متعارف قابل خرید و فروش و انتقال بوده و قابلیت بیشتری نسبت به املاک مشابه در فروش دارند و اجرای احکام آن‌ها آسان است.   سهل البيع به معني «فروش …
ادامه مطلب

حق کسب و پیشه یعنی چی؟

به نام خدا سلام به همه‌ی همراهان همیشگی الوخونه، توی این پست قراره درمورد حق کسب و پیشه و نحوه دریافت اون و قوانین مربوط به اون صحبت کنیم. البته نکات مربوط به حق کسب و پیشه بسیار زیاد بوده و ما سعی کردیم که مختصر و مفید به اون بپردازیم.   به طور کلی حق کسب و پیشه به معنای شهرت تجاری و قدرت جذب مشتری توسط مستاجر یک ملک تجاری …
ادامه مطلب

دریافت اطلاعات شهرسازی ملک رایگان و سریع

به نام خدا دریافت اطلاعات شهرسازی ملک رایگان و سریع برای یافتن شماره شناسایی ملک خود می‌توانید از نقشه تهران استفاده کنید. معرفی قسمت بسیار کار راه انداز وبسایت تهران من برای شهروندان شهر تهران همه این جواب ها را در ویدیوی این پست مشاهده کنید برای مشاهده تمامی ویدیوها لوگوی آپارات را کلیک کنید: مشاهده ویدیو .
ادامه مطلب