هشت نکته طلایی درمورد ملک‌های موروثی

هشت نکته طلایی درمورد ملک‌های موروثی املاک موروثی در واقع املاکی است که صاحب آن فوت شده است و مطابق با قوانین و مقررات، به وراث متوفی رسیده است. در صورتی که بیش از یک ورثه وجود داشته باشد، وراث نسبت به اموال به جای مانده از فرد فوت شده، مالکیت مشاع دارند. هنگامی که مالک فوت می‌کند مطابق با قانون انحصار وراثت، املاک متوفی به وراث منتقل می‌شود، مگر این که وصیت‌نامه رسمی تنظیم شده باشد و یا شرایط خاصی برای ملک تدوین شده باشد. مراحل معامله املاک موروثی 1-مشخص بودن صاحب ملک اولین و مهم‌ترین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید، این است که دقت کنید ملک به نام شخص فوت‌شده باشد. کافیست
ادامه مطلب

اجاره به شرط تملیک املاک وقفی

اجاره به شرط تملیک املاک وقفی خرید املاک وقفی از آن جهت بین مردم دارای اهمیت است که این املاک نسبت به املاک عادی قیمت کمتری دارند اما صرف خرید این املاک به ای معنا نیست که اشخاص بعد ها بخواهند نسبت به اراضی ادعای مالکیتی داشته باشند. لذا لازم است قبل از اقدام برای نقل و انتقال یا خرید املاک وقفی اطلاعات لازمی را کسب کنند. همه این املاک دارای سند بوده و برای خرید فروش رهن و اجاره آن ها هیچ مانعی وجود ندارد اما معامله آن ها با معامله املاک عادی تفاوت هایی دارد.
ادامه مطلب

قوانین و قواعد پیش خرید ملک

قوانین و قواعد پیش خرید ملک قانون پیش‌فروش آپارتمان با توجه به مقدمه‌ای که به آن اشاره شد، سال ۱۳۸۹ قانون‌گذاران به این فکر افتادند که قانون پیش‌‌فروش آپارتمان را تدوین و تصویب کنند. در نتیجه قانون پیش‌فروش آپارتمان در ۲۵ ماده و چهار تبصره تصویب شده است که در آن به صراحت اعلام شده پیش‌فروشنده باید احداث یا تکمیل واحد ساختمانی با ویژگی‌های مشخص را در زمین معین‌ شده به صورت آپارتمان انجام داده و در نهایت آن را به پیش‌خریدار که مالک رسمی و آتی آپارتمان مورد نظر است، تحویل دهد.
ادامه مطلب

تفاوت قراردادهای مدیریت پیمانی و مشارکت در ساخت چیه؟

به نام خدا تفاوت قراردادهای مدیریت پیمانی و مشارکت در ساخت چیه؟   این قراردادها امروزه رایج‌ترین قراردادهای حوزه‌ی ساخت‌وساز اند وشرکت‌های مهندسی زیادی به این فعالیت‌ها مشغول اند. در مقابل افراد زیادی نیز تمایل به تنظیم قرارداد و همکاری با این شرکت‌ها دارند. اما افراد طرف قراداد اغلب اطلاعات زیادی از قرارداد مشارکت پیمان و دیگر انواع این قراردادها، همچنین چگونگی روند کار در این پروژه‌ها، جزئیات مربوط به …
ادامه مطلب

تامین دلیل در پروژه‌های عمرانی چیست؟

به نام خدا تامین دلیل در پروژه‌های عمرانی چیست؟   طرح دعوا مستلزم تشریفات معینی است که با تقدیم دادخواست آغاز می‌شود. دادخواست که اصطلاحاً به آن عرض حال نیز می‌توان گفت عبارت از ورقه‌ای است که ضمن آن کسی که مدعی حقی است (خواهان)،کتباً درخواست رسیدگی به آن و احقاق حقوقش را با دعوت طرف و معارض خود به دادرسی از طریق اقاله دعوی حقوقی، از مراجع قضایی می‌نماید. …
ادامه مطلب

پوشش‌های ضدحریق یعنی چی؟

به نام خدا پوشش‌های ضدحریق یعنی چی؟   چیستی پوشش ضد حریق را می‌توان با یک مثال بیان کرد: تصور کنید که یک ساختمان در اثر یک رویداد غیرمترقبه دچار حریق شده و افراد زیادی در آن حبس شد‌ه‌اند. آتش‌نشان‌ها در راه هستند، اما آتش هر لحظه بیشتر زبانه می‌کشد و ممکن است قبل از رسیدن آتش‌نشان‌ها، همه چیز را بسوزاند و از بین ببرد. مردم در پایین ساختمان جمع …
ادامه مطلب

همه چیز در مورد حق شفعه

حق شفعه شفعه به معنای تملک سهم فروخته‌شده شریک به وسیله شریک دیگر است. به این معنی که هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و مالک سهم فروخته شده شود. به عبارت دیگر وقتی مالکیت ملکی بین دو نفر مشترک است و شریک اول سهم خود را به شخص سومی می‌فروشد، شریک دوم به محض اطلاع از فروش، حق دارد سهم شریک اول را بخرد، یعنی سهم او را به ملکیت خود در آورد و از چنگ مشتری به همان مبلغی که به فروشنده یا شریک اول داده بیرون بیاورد.
ادامه مطلب

معامله صحیح است ولی نافذ نیست!

تعریف معامله معامله یا بستن قرارداد که در اصطلاح حقوقی به آن عقد گفته می‎شود روابطی است که به موجب آن یک یا چند شخص در مقابل اشخاص دیگر نسبت به ایجاد ماهیتی حقوقی اقدام می کنند. يكي از شايع ترين عقود معمول در جامعه عقد بيع است و بعد از توافق فروشنده و خريدار در ثمن (قيمت) و مبيع (مالي كه قصد فروش آن را دارند)، به محض اينكه فروشنده بگويد فروختم و خريدار بگويد خريدم، عقد ايجاد مي‌شود و آثار خود را كه انتقال مالكيت است، ايجاد مي‌كند. بنابراين اگر بعد از عقد قيمت مال كم يا زياد شود، اين تغيير قيمت در مال انتقال گيرنده (خريدار) ايجاد مي‌شود.
ادامه مطلب

چطوری اصالت سند رو تشخیص بدیم؟

چطوری اصالت سند رو تشخیص بدیم؟ ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک توسط کارشناس ارزیابی ملک ارزیابی ملک ارزیابی فنی و حقوقی بیطرفانه املاک نحوه تشخیص اصالت سند تک برگ انواع سند های ساختمانی و ملکی سندهای منگوله دار و یا دفترچه‌ ای _ سند های کاداستر یا سند های تک برگ سند های مشاعی یا سهمی چگونه اصالت سند را تشخیص دهیم؟ در گذشته مراحل استعلام اصالت سند بسیار طولانی و به نحوه تشخیص اصالت سند تک برگ چگونه سند اصالت سند تک برگی را در سامانه اداره ثبت بررسی نماییم؟ ابتدا به وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس estat.ssaa.ir مراجعه نمایید.
ادامه مطلب

خرید و فروش ملک قولنامه‌ای دارای اعتباره؟

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک قیمت گذاری ملک قیمت ملک گزارش کارشناس رسمی دادگستری خرید و فروش ملک قولنامه‌ای دارای اعتباره؟ خرید خانه قولنامه ای اهمیت خانه و سرپناه برای هر خانواده بر کسی پوشیده نیست. تهیه مسکن همیشه یکی از اصلی ترین دغدغه های ایرانیان بوده است سند یا قولنامه؟ آنچه که امروزه در کشور ما به عنوان دو روش مرسوم جریان دارد این است که ملک مورد نظر یا سند (تک برگ یا منگوله دار، شش دانگ یا سه دانگ) دارد یا به صورت قولنامه ای معامله می شود. قولنامه چیست؟ قولنامه در لغت به معنای عهد و پیمان و در محاوره به معنای قرار است. چه ملک هایی قولنامه ای معامله می شوند؟
ادامه مطلب