اثر تعداد نبش(بر) املاک بر روی ارزیابی

اثر تعداد نبش(بر) املاک بر روی ارزیابی اثر تعداد معابر یا وجوه مختلف (بر یا نبش) عرصه در ارزیابی قطعا تعداد معابر(نبش یا بر) بر روی ارزیابی املاک تاثیر مستقیم دارد، در این پست می‌خواهیم برای هر یک از شرایطی که امکان دارد بر روی هر املاکی تاثیر داشته باشد ضرایبی را پیشنهاد دهیم. قطعا تمامی املاک دارای یک بر بوده پس در جدول ارائه شده ما ضریب پایه را برای املاکی با تعداد بر یک برابر 1 درصد قرار می‌دهیم و به تناسب و مطالعات میدانی ضرایب را پیشنهاد داشته شده است.
ادامه مطلب

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها (اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک)

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها (اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک) در صورتی که ملک همتراز همکف خیابان نبود و بیش از 20 سانتیمتر اختلاف ارتفاع داشت(مبنا فرض می‌شود) افزایش بیش از 20 سانتیمتر موجب کاهش ارزش ملک می‌شود. ضریب کاهش ارزش واحدهای زیر تراز صفر (بدون آسانسور) 1)حداکثر ضریب کاهش به 20 تا 30 درصد محدود می‌گردد. 2)در آپارتمان، زیرزمین از سقف امکان نور را فرض کرده ایم. 3)اگر آسانسور داشت تا 50% ضریب را کاهش می‌دهیم. 4)وجود موتورخانه و تاسیسات با صدا باعث کاهش و نیز عرض پله کمتر از 90 یا بیشتر با افزایش و کاهش مبلغ ارزیابی می‌شود.
ادامه مطلب

تامین دلیل یعنی چی؟ چرا تامین دلیل می‌کنیم؟

برای شرایطی که نیت خرید ملکی را داریم و از شرایط فنی و حقوقی آن نیز آگاه کامل را نداریم بهتر است یک کارشناس خبره در امور ساختمانی به بررسی تمامی ابعاد فنی و حقوقی پرداخته و گزارشی را تهیه کند تا بتوانیم از خرید خود اطمینان بیشتری حاصل کنیم.
ادامه مطلب

اعیان یعنی چی؟

ارزش اعیان یعنی چی؟ اعیان یعنی هرآنچه روی زمین ملک (غیرمنقول) است بدون لحاظ زمین خالی (عرصه) که در جابجایی توام با کندن و خرابی است. شامل: راه دسترسی اختصاصی (آسفالت)، دیوار، انشعابات، کاربری، چاه و قنات آب، درخت، حیاط و محوطه سازی، لابی، بنا ساختمان و تاسیسات، فضای سبز، اتاقک ژنراتور و ایستگاه گاز، اتاقک نگهبانی ورودی مجتمع ملک و غیره. تعیین ارزش اعیان برای موارد از جمله موضوعات زیر انجام می‌شود: 1)تعیین خسارت اعیانی ناشی از خاکبرداری و یا نشست بنای ساختمان 2)تعیین اعیان در مورد قراردادهای ساختمانی و قراردادهای مشارکت در ساخت 3)ارزیابی تعیین قیمت عرصه و اعیان 4)موارد دیگر...
ادامه مطلب

املاک سهل البیع یعنی چی؟

یعنی ملک دارای قید (محدودیت) نبوده و به راحتی و مدت کم (مانند یک هفته عرف محل) و مبلغ متعارف قابل خرید و فروش و انتقال بوده و قابلیت بیشتری نسبت به املاک مشابه در فروش دارند و اجرای احکام آن‌ها آسان است.
ادامه مطلب

چرا باید از کارشناس متخصص فنی و حقوقی استفاده کنیم؟

اگر بخوایم به این سوال خیلی ساده پاسخ بدیم به این دلیل که "سرمون کلاه نره !" بازار الان پر از تلاطم هست و ما هم خیلی وقتا از این تلاطم و تغییر قیمت‌ها بیخبریم ولی بدتر از این اینکه ملکی رو بخوایم بخریم که دچار مشکلات فنی بسیار و مشکلات حقوقی زیادی باشه.... پس بهتره در زمان خرید یک کارشناس متخصص به امور فنی ساختمان و حقوقی با خودمون همراه داشته باشیم.
ادامه مطلب

همکاری با مجموعه الوخونه

سامانه کارشناسی تخصصی فنی و حقوقی ملک افتخار این را دارد تا از فارغ التحصیلان دانشگاهی رشته‌های مرتبط، مهندسین و حقوقدانان باتجربه و اعضای هیئت علمی جهت همکاری دعوت کند تمامی فارغ التحصیلان رشته‌های مهندسی عمران، معماری، شهرسازی، حقوق و سایر رشته‌های فنی مهندسی مرتبط می‌توانند با وارد شدن به سایت ما در قسمت "همکاری با ما" فرم مربوطه را به طور کامل پر نمایند تا ما با شما ارتباط برقرار کنیم. همینطور اعضای محترم هیئت علمی، کارشناسان رسمی دادگستری و مهندسین تجربه هم جهت کمک در امر تدریس نیز میتوانند رزومه خود را در قسمت "همکاری با ما" ارسال کنند.
ادامه مطلب

آشنایی با انواع کاربری ملک

آشنایی با انواع کاربری ملک عنواین مختلف کاربری ملک (نحوه استفاده از زمین) شامل: مهم‌ترین کاربری‌ها شامل اداری، مسکونی، تجاری، صنعتی، انبار، کارگاه، باغات(مسکونی/میوه)، کشاورزی و فاقد کاربری و غیر می‌باشد که توسط کمیسیون ماده 5 یا طرح تفصیلی مشخص می‌شود (که اکثرا با کد نوسازی ملک از سایت شهرداری تهران، قابل رویت و استعلام است).
ادامه مطلب

تعریف ارزیابی علمی ملک و کارشناس ارزیاب

ارزیابی علمی است که در آن ارزش موضوعی براساس اطلاعات و یافته‌های مختلف نسبت به موقعیت و زمان تعیین می‌شود. خصوصیات ارزیاب: ارزیاب همانند داور، فردی بی‌طرف، سلیم النفس، دقیق و نکته سنج و قاطع بوده و تابع اغراض شخصی دیگران قرار نمی‌گیرد. ارزیاب همواره خود را با قیمت‌ها و نوسانات بازار تطبیق داده و عوامل تاثیرگذار را شناسایی می‌کند و اطلاعات کافی و نمای دقیق از ملک مورد بازدید را با مستندات ارائه می‌کند به نحوی که هیچگونه شبهه و تردیدی برای تضمیم ایجاد نشود.
ادامه مطلب

تفاوت تفکیک و افراز چیست؟

تفاوت افراز و تفکیک ملک  افراز: به معنای تقسیم ارزشی ملک، طبق سهام مالکین مختلف است. تفکیک: به معنای جدا کردن قسمت‌های مختلف ملک است، به طوری که آپارتمان‌های موجود در یک مجموعه ساختمانی "تفکیک" (به معنی جدا شدن از نظر ثبتی) می‌شود.
ادامه مطلب