مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان

۱۴ دی ۹۹ الو خونه ، ارزیابی املاک درخواست کارشناس املاک آنلاین ، کارشناس آنلاین ، کارشناسی آنلاین ، سامانه درخواست کارشناس فنی و حقوقی ملک ، سامانه تخصصی کارشناسی فنی و حقوقی املاک ، مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان ، انباری ، استخر ، سونا ، جکوزی ، قدمت بنا ، نحوه بازسازی ، کیفیت ساخت مجتمع ، مساحت بنا ، الو خونه ، الوخونه ، الوخونه!
به نام خدا مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان   الف)مساحت ساختمان با توجه به ساختمان‌های عرف در منطقه مورد ارزیابی ب)کیفیت ساخت مجتمع ج)موقعیت ساختمان و تعداد واحد در طبقات د)محل استقرار آپارتمان مورد ارزیابی هـ)تعداد پارکینگ و مشخصات اجرایی آن و)مساحت انباری ز)امکانات رفاهی استخر، سونا، جکوزی، سالن اجتماعات، آسانسور و... ح)قدمت بنا و نحوه بازسازی   شما چه نکاتی رو مد نظر می‌گیرید؟ برای ما اینجا کامنت کنید …
ادامه مطلب

ارزیابی املاک خارج از محدوده شهر (باغ ویلا یا خانه باغ)

۱۱ دی ۹۹ الو خونه ، ارزیابی املاک کارشناس آنلاین ، کارشناسی آنلاین ، باغ ، سامانه درخواست کارشناس فنی و حقوقی ملک ، سامانه تخصصی کارشناسی فنی و حقوقی املاک ، ارزیابی املاک خارج از محدوده شهر (باغ ویلا یا خانه باغ) ، باغ ویلا ، خانه باغ ، ارزیابی باغ ویلا ، ارزیابی خانه باغ ، الو خونه ، الوخونه ، الوخونه!
ارزیابی املاک خارج از محدوده شهر (باغ ویلا یا خانه باغ) برای ارزیابی املاک خارج از محدوده باید به مواردی جدا از ساختمان‌ها و ویلاهای مسکونی در داخل شهر تفاوت بسیاری دارد که به اختصار در این پست به آن اشاره می‌شود. باغ ویلا مسکونی با معیارهای زیر ارزیابی می‌شود: الف) کنترل حدود اربعه-اگر هیچ گونه مدرکی نبود با رسم کروکی و توضیح آن در صورت نیاز بهره از کارشناس ثبتی ب) چاه و قنات مجوز مجوز دار، دیوارکشی، محوطه سازی، اعیان، قرارگیری در مسیر، کاربری مجاز و... ج) ارزش چاه آب مجوز دار، درختان، منبع سوخت غیرسازه‌ای و مشابه توسط کارشناس کشاورزی ارزیابی می‌شود. د) خدمات ورود به محدوده
ادامه مطلب

اثر تعداد نبش(بر) املاک بر روی ارزیابی

۱۰ دی ۹۹ الو خونه ، ارزیابی املاک کارشناسی آنلاین ، ارزیابی ، ارزیابی املاک ، سامانه درخواست کارشناس فنی و حقوقی ملک ، سامانه تخصصی کارشناسی فنی و حقوقی املاک ، اثر تعداد نبش(بر) املاک بر روی ارزیابی ، اثر تعداد معابر یا وجوه مختلف (بر یا نبش) عرصه در ارزیابی ، نبش ، بر ساختمان ، ضرایب پیشنهادی ، الو خونه ، الوخونه ، الوخونه!
اثر تعداد نبش(بر) املاک بر روی ارزیابی اثر تعداد معابر یا وجوه مختلف (بر یا نبش) عرصه در ارزیابی قطعا تعداد معابر(نبش یا بر) بر روی ارزیابی املاک تاثیر مستقیم دارد، در این پست می‌خواهیم برای هر یک از شرایطی که امکان دارد بر روی هر املاکی تاثیر داشته باشد ضرایبی را پیشنهاد دهیم. قطعا تمامی املاک دارای یک بر بوده پس در جدول ارائه شده ما ضریب پایه را برای املاکی با تعداد بر یک برابر 1 درصد قرار می‌دهیم و به تناسب و مطالعات میدانی ضرایب را پیشنهاد داشته شده است.
ادامه مطلب

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها (اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک)

۰۹ دی ۹۹ الو خونه ، ارزیابی املاک درخواست کارشناس املاک آنلاین ، کارشناسی آنلاین ، سامانه درخواست کارشناس فنی و حقوقی ملک ، سامانه تخصصی کارشناسی فنی و حقوقی املاک ، اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک ، نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها ، زیرزمین ، الو خونه ، الوخونه ، الوخونه!
نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها (اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک) در صورتی که ملک همتراز همکف خیابان نبود و بیش از 20 سانتیمتر اختلاف ارتفاع داشت(مبنا فرض می‌شود) افزایش بیش از 20 سانتیمتر موجب کاهش ارزش ملک می‌شود. ضریب کاهش ارزش واحدهای زیر تراز صفر (بدون آسانسور) 1)حداکثر ضریب کاهش به 20 تا 30 درصد محدود می‌گردد. 2)در آپارتمان، زیرزمین از سقف امکان نور را فرض کرده ایم. 3)اگر آسانسور داشت تا 50% ضریب را کاهش می‌دهیم. 4)وجود موتورخانه و تاسیسات با صدا باعث کاهش و نیز عرض پله کمتر از 90 یا بیشتر با افزایش و کاهش مبلغ ارزیابی می‌شود.
ادامه مطلب

تامین دلیل یعنی چی؟ چرا تامین دلیل می‌کنیم؟

۰۷ دی ۹۹ مشاوره حقوقی ، حقوق مهندسی کارشناس آنلاین ، کارشناس رسمی دادگستری ، کارشناسی آنلاین ، سامانه درخواست کارشناس فنی و حقوقی ملک ، سامانه تخصصی کارشناسی فنی و حقوقی املاک ، تامین دلیل ، تامین دلیل یعنی چی ، چرا تامین دلیل می کنیم ، گودبرداری ، ریزش ملک ، ترک ، الو خونه ، الوخونه ، الوخونه!
برای شرایطی که نیت خرید ملکی را داریم و از شرایط فنی و حقوقی آن نیز آگاه کامل را نداریم بهتر است یک کارشناس خبره در امور ساختمانی به بررسی تمامی ابعاد فنی و حقوقی پرداخته و گزارشی را تهیه کند تا بتوانیم از خرید خود اطمینان بیشتری حاصل کنیم.
ادامه مطلب

اعیان یعنی چی؟

۰۶ دی ۹۹ ارزیابی املاک ، حقوق مهندسی درخواست کارشناس املاک آنلاین ، کارشناس آنلاین ، کارشناسی آنلاین ، سامانه درخواست کارشناس فنی و حقوقی ملک ، سامانه تخصصی کارشناسی فنی و حقوقی املاک ، اعیان ، اعیان املاک ، ارزش اعیان ، آسفالت ، انشعابات ، چاه و قنات ، درخت ، حیاط ، محوطه سازی ، ساختمان و تاسیسات ، الو خونه ، الوخونه ، الوخونه!
ارزش اعیان یعنی چی؟ اعیان یعنی هرآنچه روی زمین ملک (غیرمنقول) است بدون لحاظ زمین خالی (عرصه) که در جابجایی توام با کندن و خرابی است. شامل: راه دسترسی اختصاصی (آسفالت)، دیوار، انشعابات، کاربری، چاه و قنات آب، درخت، حیاط و محوطه سازی، لابی، بنا ساختمان و تاسیسات، فضای سبز، اتاقک ژنراتور و ایستگاه گاز، اتاقک نگهبانی ورودی مجتمع ملک و غیره. تعیین ارزش اعیان برای موارد از جمله موضوعات زیر انجام می‌شود: 1)تعیین خسارت اعیانی ناشی از خاکبرداری و یا نشست بنای ساختمان 2)تعیین اعیان در مورد قراردادهای ساختمانی و قراردادهای مشارکت در ساخت 3)ارزیابی تعیین قیمت عرصه و اعیان 4)موارد دیگر...
ادامه مطلب

املاک سهل البیع یعنی چی؟

۰۵ دی ۹۹ حقوق مهندسی ، قانون ثبت و اسناد املاک حقوق ، ارزیابی املاک ، حقوقی ، سامانه درخواست کارشناس فنی و حقوقی ملک ، سامانه تخصصی کارشناسی فنی و حقوقی املاک ، املاک سهل البیع ، سهل البیع ، املاک
یعنی ملک دارای قید (محدودیت) نبوده و به راحتی و مدت کم (مانند یک هفته عرف محل) و مبلغ متعارف قابل خرید و فروش و انتقال بوده و قابلیت بیشتری نسبت به املاک مشابه در فروش دارند و اجرای احکام آن‌ها آسان است.
ادامه مطلب

چرا باید از کارشناس متخصص فنی و حقوقی استفاده کنیم؟

۰۴ دی ۹۹ الو خونه ، مشاوره حقوقی کارشناسی آنلاین ، مهندسین باتجربه ، حقوقدان ، حقوقی ، سامانه درخواست کارشناس فنی و حقوقی ملک ، مهندس عمران ، سامانه تخصصی کارشناسی فنی و حقوقی املاک ، دلیل استفاده از کارشناس متخصص فنی و حقوقی ، مهندس ، امور فنی ساختمان ، الو خونه ، الوخونه ، الوخونه!
اگر بخوایم به این سوال خیلی ساده پاسخ بدیم به این دلیل که "سرمون کلاه نره !" بازار الان پر از تلاطم هست و ما هم خیلی وقتا از این تلاطم و تغییر قیمت‌ها بیخبریم ولی بدتر از این اینکه ملکی رو بخوایم بخریم که دچار مشکلات فنی بسیار و مشکلات حقوقی زیادی باشه.... پس بهتره در زمان خرید یک کارشناس متخصص به امور فنی ساختمان و حقوقی با خودمون همراه داشته باشیم.
ادامه مطلب

همکاری با مجموعه الوخونه

۰۳ دی ۹۹ الو خونه ، مشاوره حقوقی کارشناس رسمی دادگستری ، کارشناسی ارشد ، دکتری ، مهندسین باتجربه ، حقوقدان ، وکیل ، همکاری با ما ، همکاری با مجموعه کارشناسی آنلاین ، مهندس عمران ، شهرسازی ، معماری ، سامانه تخصصی کارشناسی فنی و حقوقی املاک ، الو خونه ، الوخونه ، الوخونه!
سامانه کارشناسی تخصصی فنی و حقوقی ملک افتخار این را دارد تا از فارغ التحصیلان دانشگاهی رشته‌های مرتبط، مهندسین و حقوقدانان باتجربه و اعضای هیئت علمی جهت همکاری دعوت کند تمامی فارغ التحصیلان رشته‌های مهندسی عمران، معماری، شهرسازی، حقوق و سایر رشته‌های فنی مهندسی مرتبط می‌توانند با وارد شدن به سایت ما در قسمت "همکاری با ما" فرم مربوطه را به طور کامل پر نمایند تا ما با شما ارتباط برقرار کنیم. همینطور اعضای محترم هیئت علمی، کارشناسان رسمی دادگستری و مهندسین تجربه هم جهت کمک در امر تدریس نیز میتوانند رزومه خود را در قسمت "همکاری با ما" ارسال کنند.
ادامه مطلب

آشنایی با انواع کاربری ملک

۰۲ دی ۹۹ الو خونه ، ارزیابی املاک کارشناسی آنلاین ، تجاری ، کاربری ملک ، انواع کاربری ملک ، حقوقی ، داوری ، سامانه درخواست کارشناس فنی و حقوقی ملک ، اداری ، مسکونی ، زمین ، آموزشی
آشنایی با انواع کاربری ملک عنواین مختلف کاربری ملک (نحوه استفاده از زمین) شامل: مهم‌ترین کاربری‌ها شامل اداری، مسکونی، تجاری، صنعتی، انبار، کارگاه، باغات(مسکونی/میوه)، کشاورزی و فاقد کاربری و غیر می‌باشد که توسط کمیسیون ماده 5 یا طرح تفصیلی مشخص می‌شود (که اکثرا با کد نوسازی ملک از سایت شهرداری تهران، قابل رویت و استعلام است).
ادامه مطلب