معامله صحیح است ولی نافذ نیست!

تعریف معامله معامله یا بستن قرارداد که در اصطلاح حقوقی به آن عقد گفته می‎شود روابطی است که به موجب آن یک یا چند شخص در مقابل اشخاص دیگر نسبت به ایجاد ماهیتی حقوقی اقدام می کنند. يكي از شايع ترين عقود معمول در جامعه عقد بيع است و بعد از توافق فروشنده و خريدار در ثمن (قيمت) و مبيع (مالي كه قصد فروش آن را دارند)، به محض اينكه فروشنده بگويد فروختم و خريدار بگويد خريدم، عقد ايجاد مي‌شود و آثار خود را كه انتقال مالكيت است، ايجاد مي‌كند. بنابراين اگر بعد از عقد قيمت مال كم يا زياد شود، اين تغيير قيمت در مال انتقال گيرنده (خريدار) ايجاد مي‌شود.
ادامه مطلب

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها (اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک)

نحوه قیمت گذاری واحدهای زیرزمین در آپارتمان‌ها (اثر تراز منفی ملک از خیابان در ارزیابی املاک) در صورتی که ملک همتراز همکف خیابان نبود و بیش از 20 سانتیمتر اختلاف ارتفاع داشت(مبنا فرض می‌شود) افزایش بیش از 20 سانتیمتر موجب کاهش ارزش ملک می‌شود. ضریب کاهش ارزش واحدهای زیر تراز صفر (بدون آسانسور) 1)حداکثر ضریب کاهش به 20 تا 30 درصد محدود می‌گردد. 2)در آپارتمان، زیرزمین از سقف امکان نور را فرض کرده ایم. 3)اگر آسانسور داشت تا 50% ضریب را کاهش می‌دهیم. 4)وجود موتورخانه و تاسیسات با صدا باعث کاهش و نیز عرض پله کمتر از 90 یا بیشتر با افزایش و کاهش مبلغ ارزیابی می‌شود.
ادامه مطلب